Бишкекте батир сатып алууда кайсы кабат жакшыраак: ар биринин артыкчылыктары жана кемчиликтери

«Кайсы кабат жакшыраак?» — батир тандоодо эң жыш берилүүчү суроолордун бири. Жалгыз туура жооп жок: баары үйдүн түрүнө, районго, сиздин артыкчылыктарыңызга жана бюджетке жараша болот. Бирок чечим кабыл алууга жардам бере турган так мыйзам ченемдер бар.

Кабат баага кантип таасир этет

Бишкек рыногунда бир үйдүн кабаттарынын ортосундагы баа айырмасы:

Биринчи кабат — үйдөгү орточо баага салыштырмалуу 8-15% арзанырак
Экинчи кабат — 3-5% арзанырак
3-6 кабаттар — базалык баа (100%)
9 кабаттуу үйдө 7-8 кабаттар — болжол менен базалык баа
Акыркы кабат — эски үйлөрдө 5-10% арзанырак; жаңы курулуштарда жакшы чатыр менен — деңгээлде же кымбатыраак (көрүнүш, ачык террасалар)

Биринчи кабат: кимге ылайыктуу жана качан кыйбаш

Биринчи кабаттын артыкчылыктары

Орточо кабаттарга салыштырмалуу $3 000-$8 000 арзаныраак
Лифт керек эмес — өчүрүлүп же бузулуп калгандыгы менен иши жок
Карыялар, кичинекей балдары бар үй-бүлөлөр, мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн ыңгайлуу
Төмөндө коңшу жок — батирден суу агып кетирүү тууралуу кабатыраак болбойсуз
Өзүнчө кладовка (советтик үйлөрдө жертөлө орун көбүнчө бар)

Биринчи кабаттын кемчиликтери

Коопсуздук — терезелер кочо деңгээлинде, бузуп кирүү тобокелдиги жогору. Тор же бекитилген рамалар керек.
Ызы-чуу — кочо, кире бериши жана жогорудагы коңшулар угулат
Нымдуулук жана жыт — эски үйлөрдө жертөлө ылгайтылган, жыт берет
Жарык аз — дарактар, козырёк же карама-каршы турган бина болсо
Купуялык — өткүнчүлөр терезелерден карайт

Биринчи кабат боюнча корутунду: үнөмдөө жана карыялардын ыңгайлуулугу үчүн жакшы тандоо. Жеке турмуш жана коопсуздукту баалаган жаштар үчүн начар. Сатып алуудан мурун жертөлөнү текшерип алыңыз (нымдуу жыт барбы).

Экинчи кабат: баасы жок бааланган

Экинчи кабат биринчи кабаттын минустарынын басымдуу бөлүгүнөн бошогон:

Жертөлөдөн нымдуулук жок
Бузуп кирүү тобокелдиги азыраак
Лифтсиз жүрүүгө болот

Кемчиликтери:

Кире беришинен ызы-чуу (капкалардын тарсылдашы, холлдогу сүйлөшүүлөр)
Кээ бир үйлөрдө — таштанды ташуур түтүгүнүн жыты (1-2 кабатта болсо)

Жалпысында 2-кабат — жакшы баасы бар баасы жок бааланган вариант.

Орто кабаттар (3-7): оптималдуу тандоо

Сатып алуучулардын басымдуу бөлүгү үчүн орто кабаттар — эң жакшы тандоо.

Себеби:

Жарык жана ызы-чуу боюнча жакшы баланс
Биринчиге салыштырмалуу коопсуздугу жогору
Зарылдыгында лифтсиз ыңгайлуу (3-4 кабат)
Чатырдан көйгөй жок
Кайра сатуудагы максималдуу ликвидность

Хрущёвкаларда (5 кабат, лифт жок) — эң суроо-талап кылынган 2-4 кабаттар. 9 кабаттуу үйлөрдө — 4-7 кабаттар.

Акыркы кабат: тобокелдикке барабы

Эски үйлөрдө (советтик кор)

Акыркы кабат — тобокелдик. Бишкектеги хрущёвкалар менен совет доорунун панелдик үйлөрүнүн чатырлары капиталдык ремонтту талап кылат же буга чейин ага суу өтүп жатат.

Кемчиликтери:

Жаан жааганда жана кар эриген кезде агуу
Кышында муздагыраак (чатырдын начар жылуулук изоляциясы)
Жайында ысыгыраак
Чатырды оңдоо — бүт үйдүн жоопкерчилиги, бирок жогорку кабаттардагы тургундардын арыздары дайыма эле тез чечилбейт

Акыркы кабатты сатып алуудан мурун — потолокту сөзсүз карап чыгыңыз: нымдуулуктун изи, кылдаттык, тактар. Кровлянын акыркы жолу качан алмаштырылганын так сурап алыңыз.

Жаңы курулуштарда (2010-жылдан кийин)

Жагдай тескери. Заманбап ЖКлар сапаттуу кровля жана гидроизоляция менен курулат. Жаңы курулуштагы акыркы кабат көбүнчө:

Орто кабаттар менен деңгээлде же кымбатыраак (кооз көрүнүш)
Тынч — жогоруда коңшу жок
Жарыгы көп
Кээде — терраса же бийикирек потолок

Акыркы кабат боюнча корутунду: советтик үйдө — тобокелдүү жана жеңилдик менен гана. Жаңы курулушта — эң жакшы варианттардын бири боло алат.

Өзгөчө учурлар

Пентхаус (жаңы курулуштагы террасалуу акыркы кабат)

Бишкек үчүн сейрек, бирок элиталык ЖКларда кездешет. Үйдөгү эң кымбат сунуш.

Техникалык кабат

Кээ бир советтик үйлөрдө жашоо үчүн иштелген жогорку кабаттын үстүндө техникалык кабат бар. Бул акыркы жашоо кабатындагы батирлер үчүн чатыр менен болгон маселелерди азайтат.

Цоколдуу кабат

Формалдуу түрдө бул биринчи жашоо кабаты эмес, жарты жертөлө. Мындай батирлер борбордогу эски үйлөрдө бар. Абдан арзан, бирок өтө ыңгайсыз — жарык аз, нымдуулук, потолок алчак.

Кабатты тандоо боюнча кеңештер

Кичинекей балдары бар үй-бүлө болсо: → 2-4 кабат. Лифт бош болсо жөө жүрүүгө болот, балага терезеден карап коркуу жок.

Карыя же мүмкүнчүлүгү чектелген болсоңуз: → 1-2 кабат. Лифтсиз жашоо мүмкүнчүлүгү кемчиликтеринен маанилүүрөөк.

Тынчтык жана купуялык маанилүү болсо: → Бийик үйдүн 4-7 кабаты. Кочодон жана кире беришинен алысыраак.

Көрүнүш жана көп жарык кааласаңыз: → Заманбап жаңы курулуштагы жогорку кабаттар.

Инвестиция максатында (ижарага берүү): → 3-6 кабат — максималдуу ликвидность жана ижарачылардын суроо-талабы.

Бюджет чектелүү болсо: → Жакшы абалдагы биринчи же акыркы кабат. Соодалашыңыз — жеңилдик реалдуу.

Лифт жөнүндө

Лифти жок үйлөрдө (хрущёвка, 4-5 кабат):

4-5 кабаттардагы батирлер 2-3 кабатка салыштырмалуу олуттуу арзанырак
Айырма $2 000-$5 000 болушу мүмкүн

9 кабаттуу үйлөрдө:

Лифт дайыма бар, бирок өчүп калуу болот
Лифттин акыркы жолу качан тейленгенин так сурап алыңыз

Ошондой эле окуңуз

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477