Кыргызстанда батирдин техникалык паспорту: кантип алуу, канча турат жана эмне үчүн керек
Техникалык паспорт — Кыргызстанда батирди сатып алуу, сатуу, белекке берүү же мурастоодогу негизги документтердин бири. Онсуз бүтүм мүмкүн эмес.
Батирдин техникалык паспорту деген эмне?
Техникалык паспорт (техпаспорт) — төмөнкүлөрдү камтыган расмий документ:
- Объекттин так дареги
- Жалпы жана жашоо аянты (кв. м)
- Батирдин кабат планы
- Конструктивдик элементтердин сыпаттамасы (дубалдар, плиталар)
- Инвентаризациялык баасы
- Кайра пландоолор жөнүндөгү маалымат (бар болсо)
Техпаспорт конкреттүү объектке берилет, ээсине эмес — ошондуктан менчик ээси алмашканда, эгерде маалыматтар өзгөрбөсө, актуалдуу бойдон калат.
КРда техникалык паспортту ким берет?
«Инвентаризациялык бюро» мамлекеттик ишканасы (МИ ИБ) — Кыргызстанда техпаспорт берүүгө ыйгарым укуктуу жалгыз уюм.
Бишкектин ар бир районунда жана республика боюнча шаарларда бөлүмдөрдүн даректери бар.
Техникалык паспорт качан керек?
- Батирди сатуудa — милдеттүү
- Белекке берүүдө — милдеттүү
- Мурастоодо — милдеттүү
- Ипотека рәсімдегенде — банк актуалдуу техпаспортту талап кылат
- Кайра пландоодо — чейин жана кийин
- МККда менчик укугун каттоодо
Техникалык паспорттун жарактуулук мөөнөтү
Техникалык паспорт расмий жактан мөөнөтсүз — батирде эч нерсе өзгөрбөгөн болсо. Бирок иш жүзүндө:
- Бүтүмдөрдө нотариустар көбүнчө 5 жылдан эски эмес паспортту суранышат
- Ипотекада банктар 1-3 жылдан эски эмес паспортту талап кылат
- Кайра пландоо жүргүзүлсө — жаңы паспорт керек
Техникалык паспортту кантип алуу: кадам-кадам
1-кадам: МИ ИБге кайрылыңыз
Жеке катышуу менен же МКБ (Жарандарды тейлөө борбору) аркылуу.
2-кадам: Документтерди бериңиз
- Менчик ээсинин паспорту
- Укук белгилеген документ (менчик укугу жөнүндөгү күбөлүк же МККдан көчүрмө)
- Арыз
3-кадам: Техниктин чыгышы
МИ ИБнин адиси объектке чыгып, өлчөөлөрдү жүргүзүп, батирдин планын түзөт.
4-кадам: Паспортту алыңыз
Даярдоо мөөнөтү: 5-15 жумушчу күн (кадимки тартипте). Шашылыш заказда: 1-3 күн (кошумча төлөм менен).
Бишкекте техникалык паспорттун баасы (2026)
| Варианты | Мөөнөт | Баасы |
|---|---|---|
| Кадимки | 10-15 жумушчу күн | 3 000-6 000 сом |
| Тездетилген | 3-5 жумушчу күн | 6 000-10 000 сом |
| Шашылыш | 1-2 күн | 10 000-18 000 сом |
Баасы объекттин аянтына жана районго жараша болот.
Техпаспорттагы аянт реалдуу аянтка дал келбесе эмне кылуу?
Каттоосуз кайра пландоолордо кеңири кездешкен кырдаал. Варианттар:
1. Кайра пландоону легализациялоо — шаар архитектурасына документтерди тапшыруу, уруксат алуу, техпаспортту кайра рәсімдөө. 1-3 айды алат.
2. Батирди ченемге ылайыкташтыруу — мыйзамсыз өзгөртүүлөрдү жою. Несущий дубал кулатылган болсо нереалдуу.
3. Дисконт менен ошол бойдон сатуу — сатып алуучу легализациялоо тобокелдигин өзү алат. Банктар мыйзамсыз кайра пландоосу бар батирге ипотека бербейт.
Кеңири: «Бишкекте батирди кайра пландоо: кантип легализациялоо»
Техникалык паспорт жана кадастрдык баасы
Техпаспортто инвентаризациялык баасы көрсөтүлөт — бул рыноктук баасы эмес. Ал мүлк салыгын жана мамлекеттик алымдарды эсептөө үчүн колдонулат.
Кеңири: «КРда кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасы»
Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477
Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.
Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.
Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.
Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.
Тел: +996 702 584 477