Бишкекте экинчи рыноктогу квартираны сатып алуудан мурун толук текшерүү - чек-лист

Текшерүүсүз экинчи рыноктогу квартираны сатып алуу - лотерея. Бишкекте карыздары, талаштуу мурасы, мыйзамсыз кайра пландаштырылган жана чыгарып жиберүү мүмкүн эмес пропискалангандары бар квартиралар кездешет. Договорго кол коюуга чейин эмне текшерилерин карайбыз.

1. Менчик укугу жана ээлик тарыхы

ГРС (Мамлекеттик каттоо кызматы) дан үзүндү сурануп алыңыз. Анда:

Учурдагы ээ
Укуктун негизи (соода-сатык, мурас, сыйлоо, жекеменчиктештирүү)
Мурунку сделкалардын тарыхы
Чектөөлөрдүн жана аресттердин бар-жоктугу

Кызыл желек: квартира акыркы 3 жыл ичинде тез-тез ээ алмаштырган.

2. Чектөөлөр жана аресттер

ГРС дан алынган ошол эле үзүндү чектөөлөрдү көрсөтөт. Чектөө түрлөрү жөнүндө толугураак маалымат биздин макалабызда.

Кызыл желек: сот же салык кызматынан арест - сделканы каттоо мүмкүн эмес.

3. Пропискаланган жашоочулар

Сатуучудан пропискаланган жактар жөнүндө маалымкат (ЦОН дан үй-бүлө курамы жөнүндө маалымкат) берүүсүн суруңуз. Өзгөчө көңүл буруу:

Кичи жашта балдар - аларды чыгаруу үчүн кам-көрүү органынын уруксаты керек
Аскерчилер жана соттолгондор - убактылуу чыгарылган, бирок кайтуу укугун сактайт
Мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар - өзгөчө тартипте чыгарылат

Талап кылыңыз: бардык жашоочулар сделкага чейин же учурунда чыгарылсын.

4. Коммуналдык төлөмдөр боюнча карыздар

Карыздардын жоктугу жөнүндө маалымкаттарды суруңуз:

Электр энергия үчүн (Северэлектро)
Су үчүн (Бишкекводоканал)
Газ үчүн (бар болсо)
ТСЖ/тескөөчү компаниядагы жарналар боюнча

5. Мурасчылык тарыхы

Квартира мурас боюнча алынган болсо, текшериңиз:

Мурас ачылгандан бери 3 жыл өттүбү (исковая давность мөөнөтү)
Мурастык жөнүндө билбеген башка мурасчылар жокпу
Осуят же мыйзам боюнча мурас болгонбу

Кызыл желек: 3 жылдан аз мурунку мурас, потенциалдуу мурасчылар көп.

6. Квартиранын техникалык абалы

Карап чыгуу кезинде текшериңиз:

Чатыр жана потолок (агып кетүү изи - күрөң тактар)
Бурчтардын нымдуулугу (теппе-тең)
Электр зымдын абалы (эски үйлөрдөгү алюминий - маселе)
Суу берүү жана канализация түтүктөрү
Терезелер жана балкондун абалы
Желдетүүнүн иши

7. Кайра пландаштыруунун мыйзамдуулугу

Квартиранын планировкасы техникалык паспорттон айырмаланса - кайра пландаштыруу мыйзамдаштырылган эмес. Бул маселе болот:

Ипотека тариздетүүдө (банктар тез-тез баш тартат)
Кийинки сатууда
Айыптар болушу мүмкүн

8. Ишеним кат боюнча сатуу

Сатуучу ишеним кат боюнча иш алып барса - алдамчылыктын жогорку тобокели. Текшериңиз:

Ишеним кат нотариалдык күбөлөндүрүлгөн
Ишеним кат жокко чыгарылган эмес (аны берген нотариуска чалыңыз)
Ишеним каттын мөөнөтү өтпөгөн
Ыйгарым укуктар жасалып жаткан сделкага туура келет

Идеалдуусу: чыныгы ээ менен жеке сүйлөшүңүз (кеминде видео чалуу).

9. Жубайынын макулдугу

Квартира никеде сатылып алынган болсо - сатуу үчүн жубайынын нотариалдык макулдугу керек. Бирөөнө тариздетилген болсо да.

10. Сатуучунун аракетке жөндөмдүүлүгү

Аракетке жөндөмсүз адам менен сделка жокко чыгарылышы мүмкүн. Эң аз шектенүүдө:

Нотариус аркылуу сделканы өткөрүңүз (ал аракетке жөндөмдүүлүктү текшерет)
Психоневрологиялык диспансерден маалымкат сурануңуз

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477