Жилая аянт vs жалпы аянт - айырмасы жана таасири
Бишкекте квартира сатуу жарнамаларында аянт дайыма көрсөтүлөт. Бирок кайсы аянт? Аны чечмелөө маанилүү: жалпы жана жилая аянттын айырмасы 15-30% түзүшү мүмкүн, бул болсо чарчы метрдин чыныгы баасына түздөн-түз таасир этет.
Квартира аянтынын үч түрү
Жалпы аянт - жарнамаларда жана техникалык паспорттордо көрсөтүлгөн негизги көрсөткүч. Төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Жилая бөлмөлөр
- Аш бышыруучу бөлмө
- Коридор жана кире бериш
- Санузел
- Орнотулган шкафтар (алардын аянты)
- Балкон жана лоджия (кичиреймелүү коэффициент менен)
- Кладовка
Жилая аянт - жилая бөлмөлөрдүн аянты гана (уктоочу бөлмөлөр, мейманкана). Аш бышыруучу бөлмө, коридор, санузел бул жерге КИРБЕЙТ.
Пайдалуу (колдонулуучу) аянт - тышкы дубалдардан башка квартиранын бардык аянты, кээде долбоордук документтерде колдонулат.
Балкон жана лоджия кантип эсептелет
Балкондор жана лоджиялар жалпы аянтка кичиреймелүү коэффициенттер менен кирет:
| Жай | Коэффициент |
|---|---|
| Ачык балкон | 0.3 |
| Лоджия | 0.5 |
| Веранда | 1.0 |
| Терраса | 0.3 |
Мисал: лоджия 6 м² × 0.5 = жалпы аянтта 3 м².
Чыныгы мисал: 65 м² квартира
Бишкектеги типтүү эки бөлмөлүү квартира:
| Жай | Аянт |
|---|---|
| Мейманкана | 18 м² |
| Уктоочу бөлмө | 14 м² |
| Аш бышыруучу бөлмө | 10 м² |
| Кире бериш | 8 м² |
| Санузел | 5 м² |
| Балкон 8 м² × 0.3 | 2.4 м² |
| Кладовка | 2.6 м² |
| Жалпы аянт | 60 м² |
| Жилая аянт | 32 м² |
Баасы 4 200 000 сом болгондо:
- Жалпы аянттын м² баасы: 70 000 сом
- Жилая аянттын м² баасы: 131 000 сом
Сатып алууда бул эмне үчүн маанилүү
Квартираларды салыштыруу: бир көрсөткүч боюнча салыштырыңыз. Жалпы аянты 70 м², жилая аянты 35 м² квартира жалпы аянты 65 м², жилая аянты 42 м² квартирага Жарашпайт функционалдуулук боюнча жаман.
Мүлк салыгы: Кыргызстанда квартиранын жалпы аянтынан эсептелет.
Ипотека: банктар күрөөнү баалап, баасын жалпы аяттан эсептейт.
Жылытуу/муздатуу: кондиционер же жылытуу кубаттуулугун эсептөө үчүн квадратура - жалпы аянт.
Жарнамаларды салыштырууда жалпы ката
Кээ бир сатуучулар жарнамада жилая аянтты м² эсебинде квартираны «пайдалуу» кылып көрсөтүш үчүн жазат. «3 000 000 сомго 50 м² квартира» - кылдаттык менен карасаңыз, 50 м² жилая экени, ал эми жалпысы - 70 м² экени белгилүү болот.
Дайыма аныктаңыз: жарнамада так кайсы аянт көрсөтүлгөн.
Ишенимдүү маалыматты кайдан табуу
Жалгыз ишенимдүү булак - квартиранын техникалык паспорту. Ал жерде бардык аянттар бөлмөлөр боюнча бөлүнүп жазылган. Техникалык паспортту кантип окуу жөнүндө - биздин макалада.
Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477
Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.
Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.
Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.
Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.
Тел: +996 702 584 477