Жилая аянт vs жалпы аянт - айырмасы жана таасири

Бишкекте квартира сатуу жарнамаларында аянт дайыма көрсөтүлөт. Бирок кайсы аянт? Аны чечмелөө маанилүү: жалпы жана жилая аянттын айырмасы 15-30% түзүшү мүмкүн, бул болсо чарчы метрдин чыныгы баасына түздөн-түз таасир этет.

Квартира аянтынын үч түрү

Жалпы аянт - жарнамаларда жана техникалык паспорттордо көрсөтүлгөн негизги көрсөткүч. Төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Жилая бөлмөлөр
• Аш бышыруучу бөлмө
• Коридор жана кире бериш
• Санузел
• Орнотулган шкафтар (алардын аянты)
• Балкон жана лоджия (кичиреймелүү коэффициент менен)
• Кладовка

Жилая аянт - жилая бөлмөлөрдүн аянты гана (уктоочу бөлмөлөр, мейманкана). Аш бышыруучу бөлмө, коридор, санузел бул жерге КИРБЕЙТ.

Пайдалуу (колдонулуучу) аянт - тышкы дубалдардан башка квартиранын бардык аянты, кээде долбоордук документтерде колдонулат.

Балкон жана лоджия кантип эсептелет

Балкондор жана лоджиялар жалпы аянтка кичиреймелүү коэффициенттер менен кирет:

| Жай | Коэффициент | |-----|-------------| | Ачык балкон | 0.3 | | Лоджия | 0.5 | | Веранда | 1.0 | | Терраса | 0.3 |

Мисал: лоджия 6 м² × 0.5 = жалпы аянтта 3 м².

Чыныгы мисал: 65 м² квартира

Бишкектеги типтүү эки бөлмөлүү квартира:

| Жай | Аянт | |-----|------| | Мейманкана | 18 м² | | Уктоочу бөлмө | 14 м² | | Аш бышыруучу бөлмө | 10 м² | | Кире бериш | 8 м² | | Санузел | 5 м² | | Балкон 8 м² × 0.3 | 2.4 м² | | Кладовка | 2.6 м² | | Жалпы аянт | 60 м² | | Жилая аянт | 32 м² |

Баасы 4 200 000 сом болгондо:

• Жалпы аянттын м² баасы: 70 000 сом
• Жилая аянттын м² баасы: 131 000 сом

Сатып алууда бул эмне үчүн маанилүү

Квартираларды салыштыруу: бир көрсөткүч боюнча салыштырыңыз. Жалпы аянты 70 м², жилая аянты 35 м² квартира жалпы аянты 65 м², жилая аянты 42 м² квартирага Жарашпайт функционалдуулук боюнча жаман.

Мүлк салыгы: Кыргызстанда квартиранын жалпы аянтынан эсептелет.

Ипотека: банктар күрөөнү баалап, баасын жалпы аяттан эсептейт.

Жылытуу/муздатуу: кондиционер же жылытуу кубаттуулугун эсептөө үчүн квадратура - жалпы аянт.

Жарнамаларды салыштырууда жалпы ката

Кээ бир сатуучулар жарнамада жилая аянтты м² эсебинде квартираны «пайдалуу» кылып көрсөтүш үчүн жазат. «3 000 000 сомго 50 м² квартира» - кылдаттык менен карасаңыз, 50 м² жилая экени, ал эми жалпысы - 70 м² экени белгилүү болот.

Дайыма аныктаңыз: жарнамада так кайсы аянт көрсөтүлгөн.

Ишенимдүү маалыматты кайдан табуу

Жалгыз ишенимдүү булак - квартиранын техникалык паспорту. Ал жерде бардык аянттар бөлмөлөр боюнча бөлүнүп жазылган. Техникалык паспортту кантип окуу жөнүндө - биздин макалада.

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477