Кыргызстандагы ижарачынын укуктары: 2026-жылы ижарага берүүчүдөн эмнени талап кылса болот

Бишкектеги кебирек ижарачылар өз укуктарын билишпейт жана ижарага берүүчүлөрдүн бузуулуктарына чыдашат: кыйтымсыз баа жогорулатуу, кабарсыз кирип келүү, депозитти кайтарудан баш тартуу. Мыйзам болсо ижарачы менен үй ээсинин мамилелерин жетишерлик деңгээлде жөнгө салат.

Негизги мыйзам: КР Жарандык кодекси

Турак-жайды ижарага берүү мамилелерин Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 33-главасы (турак-жай жайын ижарага берүү келишими) жөнгө салат. Талаш-тартыштарда ушул главага таянуу керек.

Ижарачынын негизги укуктары

1. Турак-жайды тынч пайдалануу укугу

Ижарага берүүчү келишимдин бардык мөөнөтү ичинде ижарачынын турак-жайды пайдаланышына тоскоол боло албайт. Бул:

Ээси кабарсыз кирип келе албайт
Мыйзамдуу негиздерсиз дароо чыгып кетүүнү талап кыла албайт
Ижарачынын макулдугусуз кулпуну алмаштыра албайт

2. Турак-жайдын кол тийбестигине укук

Ижарага берүүчүнүн батирге кирүүсү ижарачынын макулдугу жана алдын ала эскертүүсү менен гана мүмкүн. Стандарттык эскертүү мөөнөтү — 24 саат. Бул келишимде жазуу жакшыраак.

Эгер ээси кабарсыз кирип келсе, «азыр эле» кирүүнү талап кылса — баш тартууга укуктуусуз.

3. Турак-жайдын тийиштүү абалда болушуна укук

Жарандык кодексине ылайык ижарага берүүчү турак-жайды жашоого ылайыктуу абалда тапшырууга жана ушундай сактоого милдеттүү.

Бул:

Жылытуу мезгилинде иштеп жаткан жылытуу системасы
Суу менен канализация системасынын иштеши
Авариялык жагдайлардын жоктугу

Туба жарылса же жылытуу иштебесе — бул ижарага берүүчүнүн жоопкерчилиги, сиздики эмес.

4. Ижарага берүүчүнүн эсебинен капиталдык ремонтко укук

Капиталдык ремонт (туба алмаштыруу, чатыр ремонту, несущий конструкциялар) — келишимде башкача жазылбаса ижарага берүүчүнүн милдети.

Учурдагы ремонт (обой жабыштыруу, боюу, кичи оңдоо) — макулдашуу боюнча. Учурдагы ремонтту ижарачы өз каражатынан жасайт деп жыш жазылат.

5. Келишимди бузуу жөнүндө эскертүүгө укук

Ижарага берүүчү сизди эртеңки күнү эле негизсиз чыгара алмак эмес. Мыйзам боюнча:

Мөөнөтсүз келишимде: 3 ай мурун эскертүү
Мөөнөттүү келишимде: негизсиз мөөнөтүнөн мурун бузууга болбойт (сиз гана келишимдин шарттарын бузган болсоңуз мүмкүн)

Эгер келишимде эскертүү мөөнөтү жазылган болсо — ал күчүндө.

6. Депозитти кайтарып алуу укугу

Ижара аяктаганда депозит (залог) кайтарылуу керек, эгер:

Батир ошол эле абалда тапшырылса (жаратылыш тозуусун эске алуу менен)
Коммуналдык карыздар жок болсо
Ижарачы тарабынан зыян келтирилбесе

Маанилүү: жаратылыш тозуусу — зыян эмес. 3 жыл ижарадан кийин өңгүрт болгон обойлор, эмеректен калган нызы белгилери — депозитти кармап калуунун негизи эмес. Сынган техника, дубалда тешик, сынган терезе — бул зыян.

7. Келишимди артыкчылыктуу узартуу укугу

Келишим мөөнөтү аяктаганда ижарачы башка талапкерлерден мурун ошол эле шарттарда узартуунун артыкчылыктуу укугуна ээ.

Ижарага берүүчүнүн кылууга укуксуз аракеттери

❌ Макулдашылган мөөнөттөн мурун ижара акысын бирдиктүү тартипте жогорулатуу (адатта жылына бир жолу жана эскертүү менен)

❌ Уруксатсыз жана кабарсыз батирге кирүү

❌ Негизсиз жана эскертүүсүз мөөнөтүнөн мурун чыгаруу

❌ Басым каражаты катары коммуналдык кызматтарды өчүрүп коюу

❌ Карыздын эсебинен ижарачынын буюмдарын кармап калуу (бул өз башбийлик)

❌ Конкреттүү зыяндарды негиздебестен депозитти кайтарбоо

Укуктар бузулганда кантип коргонуу керек

1-кадам: Жазуу жүзүндө нааразычылык билдирүү

Датасы менен ижарага берүүчүгө мессенджер (WhatsApp, Telegram) же электрондук почта аркылуу нааразычылык жибериңиз. Бул далил базасын түзөт.

2-кадам: Келишимге жана мыйзамга шилтеме жасоо

Чыгарылып жатуу жөнүндө талашта: «Келишимге жана КР ЖКнун ___ статьясына ылайык, мен [дата]га чейин турак-жайды пайдаланууга укуктумун. Келишимдин шарттарын сактоону өтүнөм.»

3-кадам: Сотко кайрылуу

Келишим бар болсо, ижарага берүүчү укуктарды бузса — сотко арыз. Кыргызстандагы мындай иштер боюнча соттук практика бар жана ижарачылар жеңишке жетишет.

Ижарага берүүчү качан чыгарууга укуктуу

Келишимди мөөнөтүнөн мурун бузуунун мыйзамдуу негиздери анчалык эмес:

Системалык төлөбөгөндүк — 2 айдан ашык кечиктирүү
Пайдалануу эрежелерин грубо бузуу — мүлктү бузуп-жаруу, башка максатта пайдалануу
Уруксатсыз субижара — келишимде тыюу салынган болсо
Тизмелүү коомдук тартипти бузуу, кошунулардын даттануулары

Бардык учурларда — алгач эскертүү, андан кийин ижарачы өз эрки менен чыгып кетпесе сот аркылуу бузуу.

Ижара келишими — негизги коргонууңуз

Талаш-тартыштардын кебири келишим болбогон же дурус түзүлбөгөн жерлерде жаралат. Милдеттүү жазыңыз:

Ижаранын мөөнөтү жана узартуу шарттары
Депозиттин өлчөмү жана кайтарылуу шарттары
Ээсинин батирге кириш тартиби
Ижара акысын жогорулатуу шарттары
Зыян үчүн тараптардын жоопкерчилиги

Келишим үлгүсү — Кыргызстанда батир ижарасы келишими.