Бишкекте квартира ижарага алуудагы депозит - канча, эмне үчүн жана кантип кайтарып алуу
Бишкекте квартира ижарага алуудо ээлер дээрлик ар дайым депозит талап кылат. Көп ижарачылар депозит, аванс жана задаткы аралаштырат - бирок булар укуктук кесепеттери боюнча принципиалдуу башка нерселер. Маңызын карайбыз.
Депозит, аванс, задаток - айырмасы эмне
| Түшүнүк | Бул эмне | Кайтарылабы |
|---|---|---|
| Депозит | Зыян же төлөбөгөн учурга камсыздоочу төлөм | Ооба, келишим туура аткарылса |
| Аванс | Биринчи же акыркы айдын ижарасын алдын ала төлөө | Төлөмгө эсептелет |
| Задаток | Келишим түзүүгө ниет тастыктамасы | Ижарачы баш тартса - кайтарылбайт; ээ баш тартса - эки эсе кайтарылат |
Тилде «депозит» деп көбүнчө камсыздоочу төлөмдү айтышат. Учурлардын басымдуу бөлүгүндө ошол жөнүндө сөз болот.
Бишкектеги стандарттуу депозит суммалары
2026-жылы Бишкектин ижара рыногунда төмөнкү практика кабыл алынган:
- 1 айлык депозит - квартиралардын басымдуу бөлүгү үчүн стандарт
- 2 айлык депозит - кымбат квартиралар, кымбат эмерекчен жаңы үйлөр үчүн
- Депозитсиз - сейрек кездешет, адатта тааныш адамдардан же узак мөөнөттүү мамилелерде
Мисал: айына 25 000 сом квартира. Депозит = 25 000 сом. Кирүүдө төлөйсүз: депозит (25 000) + биринчи ай (25 000) = 50 000 сом.
Ээ депозиттен эмнени кармап кала алат
Депозит ээни төмөнкүдөн коргоо үчүн жаратылган:
- Мүлктүн бузулушу (сынган эмерек, бузулган дубалдар, сынган сантехника)
- Коммуналдык карызы
- Төлөнбөгөн ижара айлары
- Чыгуудан кийинки тазалоо чыгымдары (эгер шарт келишимде жазылса)
Ээ депозиттен кармап кала БОЛБОГОН нерселер:
- Табигый эскиртүү (эмеректе тытылган жерлер, карарган kranдар)
- Кирүүдөн мурун болгон майда нукурлар
- Мөөнөтүнөн мурун чыгуу, эгер келишимде мурунтан чыккандыкка айып жок болсо
Депозитти кайтарып алуу үчүн келишимде кантип жазуу
Ижара келишиминдеги негизги пункттар:
- Депозиттин суммасы - сан жана сөз менен так жазылган
- Кайтаруу шарттары - «депозит карызсыз жана зыянсыз ижарачы чыккандан кийин 3-5 жумуш күн ичинде кайтарылат»
- Кабыл алып-өткөрүп берүү акты - кирүүдө мүлктүн жазмасы жана абалы менен милдеттүү түрдө түзүңүз
- Сүрөткө тартуу - кирүүдө квартираны сүрөткө алып, ээге мессенджер аркылуу жөнөтүңүз (дата белгисин жаратат)
- Талаштарды чечүү тартиби - зыян эмне, табигый эскиртүү эмне
Жакшы иштелип чыккан ижара келишиминин үлгүсү ижара келишими жөнүндөгү биздин макалада каралган.
Ээ депозитти кайтарбаса эмне кылуу
1-кадам: Жазуу жүзүндө претензия жөнөтүңүз (WhatsApp окулганы жөнүндөгү билдирүү менен мүмкүн - соттор мессенджердеги жазышууну далил катары кабыл алат).
2-кадам: Жооп бербесе - турак-жай маселелери боюнча акимияттын комиссиясына кайрылыңыз.
3-кадам: Сотко доо арызы бериңиз. 100 000 сомго чейинки суммада - жөнөкөйлөтүлгөн тартип, мамлекеттик баж кичине. Сот ишти 1-2 ай ичинде кароодон өткөрөт.
Сот үчүн далилдер:
- Депозит жазылган ижара келишими
- Кирүүдөгү кабыл алып-өткөрүп берүү акты
- Ээ менен жазышуу
- Кирүүдө жана чыгуудагы квартиранын сүрөттөрү
- Ижара төлөмдөрүнүн квитанциялары
Кыргызстандын мыйзамы боюнча ижарачынын укуктары
Ижарачынын укуктары жөнүндө кеңири маалымат КРда ижарачынын укуктары жөнүндөгү макалада. Туура тариздетилген документтер болгондо мыйзам ижарачынын тарабында.
Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477
Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.
Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.
Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.
Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.
Тел: +996 702 584 477