Бишкекте квартира ижарага алуудагы депозит - канча, эмне үчүн жана кантип кайтарып алуу

Бишкекте квартира ижарага алуудо ээлер дээрлик ар дайым депозит талап кылат. Көп ижарачылар депозит, аванс жана задаткы аралаштырат - бирок булар укуктук кесепеттери боюнча принципиалдуу башка нерселер. Маңызын карайбыз.

Депозит, аванс, задаток - айырмасы эмне

| Түшүнүк | Бул эмне | Кайтарылабы | |---------|---------|------------| | Депозит | Зыян же төлөбөгөн учурга камсыздоочу төлөм | Ооба, келишим туура аткарылса | | Аванс | Биринчи же акыркы айдын ижарасын алдын ала төлөө | Төлөмгө эсептелет | | Задаток | Келишим түзүүгө ниет тастыктамасы | Ижарачы баш тартса - кайтарылбайт; ээ баш тартса - эки эсе кайтарылат |

Тилде «депозит» деп көбүнчө камсыздоочу төлөмдү айтышат. Учурлардын басымдуу бөлүгүндө ошол жөнүндө сөз болот.

Бишкектеги стандарттуу депозит суммалары

2026-жылы Бишкектин ижара рыногунда төмөнкү практика кабыл алынган:

1 айлык депозит - квартиралардын басымдуу бөлүгү үчүн стандарт
2 айлык депозит - кымбат квартиралар, кымбат эмерекчен жаңы үйлөр үчүн
Депозитсиз - сейрек кездешет, адатта тааныш адамдардан же узак мөөнөттүү мамилелерде

Мисал: айына 25 000 сом квартира. Депозит = 25 000 сом. Кирүүдө төлөйсүз: депозит (25 000) + биринчи ай (25 000) = 50 000 сом.

Ээ депозиттен эмнени кармап кала алат

Депозит ээни төмөнкүдөн коргоо үчүн жаратылган:

Мүлктүн бузулушу (сынган эмерек, бузулган дубалдар, сынган сантехника)
Коммуналдык карызы
Төлөнбөгөн ижара айлары
Чыгуудан кийинки тазалоо чыгымдары (эгер шарт келишимде жазылса)

Ээ депозиттен кармап кала БОЛБОГОН нерселер:

Табигый эскиртүү (эмеректе тытылган жерлер, карарган kranдар)
Кирүүдөн мурун болгон майда нукурлар
Мөөнөтүнөн мурун чыгуу, эгер келишимде мурунтан чыккандыкка айып жок болсо

Депозитти кайтарып алуу үчүн келишимде кантип жазуу

Ижара келишиминдеги негизги пункттар:

Депозиттин суммасы - сан жана сөз менен так жазылган
Кайтаруу шарттары - «депозит карызсыз жана зыянсыз ижарачы чыккандан кийин 3-5 жумуш күн ичинде кайтарылат»
Кабыл алып-өткөрүп берүү акты - кирүүдө мүлктүн жазмасы жана абалы менен милдеттүү түрдө түзүңүз
Сүрөткө тартуу - кирүүдө квартираны сүрөткө алып, ээге мессенджер аркылуу жөнөтүңүз (дата белгисин жаратат)
Талаштарды чечүү тартиби - зыян эмне, табигый эскиртүү эмне

Жакшы иштелип чыккан ижара келишиминин үлгүсү ижара келишими жөнүндөгү биздин макалада каралган.

Ээ депозитти кайтарбаса эмне кылуу

1-кадам: Жазуу жүзүндө претензия жөнөтүңүз (WhatsApp окулганы жөнүндөгү билдирүү менен мүмкүн - соттор мессенджердеги жазышууну далил катары кабыл алат).

2-кадам: Жооп бербесе - турак-жай маселелери боюнча акимияттын комиссиясына кайрылыңыз.

3-кадам: Сотко доо арызы бериңиз. 100 000 сомго чейинки суммада - жөнөкөйлөтүлгөн тартип, мамлекеттик баж кичине. Сот ишти 1-2 ай ичинде кароодон өткөрөт.

Сот үчүн далилдер:

Депозит жазылган ижара келишими
Кирүүдөгү кабыл алып-өткөрүп берүү акты
Ээ менен жазышуу
Кирүүдө жана чыгуудагы квартиранын сүрөттөрү
Ижара төлөмдөрүнүн квитанциялары

Кыргызстандын мыйзамы боюнча ижарачынын укуктары

Ижарачынын укуктары жөнүндө кеңири маалымат КРда ижарачынын укуктары жөнүндөгү макалада. Туура тариздетилген документтер болгондо мыйзам ижарачынын тарабында.

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477