Бишкекте курулуш компаниясынан батирди кабыл алуу: чеклист жана кеңештер 2026

Жаңы курулуштагы батирди кабыл алуу-тапшыруу актысына кол коюу — сатышуунун эң жоопкерчиликтүү учурларынын бири. Кол коюудан кийин белгиленбеген бардык кемчиликтерди өз каражатыңызга оңдоого туура келет. Бишкекте батирди кантип туура кабыл алуу жана профессионал текшерүүнүн чеклисти эмнелерди камтыйт — ушуну айтып беребиз.

Эмне үчүн кол коюуга шашпоо керек

Курулуш компаниялары кебинесе сатып алуучуларды шашылтат: «баары кол коюп алды», «тезирээк келиңиз», «нотариус бүгүн гана». Басымга берилбеңиз. Мыйзам боюнча сизде батирди канча жолу болсо ошончо карап, акт кол коюлганга чейин кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугу бар.

Кол коюудан кийин:

Эгер кемчилик белгиленбесе — курулуш компаниясынын күнөөсүн далилдөө абдан кыйын
Курулуш компаниясы кепилдик ремонтту жасоого дагы эле милдеттүү, бирок талаш-тартыштар узакка созулат

Кабыл алууга эмне алып барыш керек

Фонарик (караңгы бурчтарды, ниш, терезе алдыларын карап чыгуу үчүн)
Заряддоочу түзүлүш же розетка тестери
Кагаз баракчасы — терезелер жана эшиктердеги тартымды текшерүү үчүн
Курулуш нивелири — дубалдар жана полдорду текшерүү үчүн
Фотоаппарат же телефон — бардык кемчиликтерди тастыктоо үчүн
Дептер эскертүүлөрдү жазуу үчүн
Бул чеклист (алдын ала басып чыгарыңыз)

Батирди кабыл алуунун толук чеклисти

Кириш эшик

Эшик тегиз орнотулган, кыйшык эмес
Кулпулар аракетсиз иштейт
Айлана боюнча жуурмасы бүтүн
Эшик үстүндө жарылган жери, нызы, чункур жери жок
Телескоп жана туткасы орнотулган

Терезелер жана балкон эшиктери

Айнектери бүтүн, жарык жана нызы жок
Рамалары бекем жабылат, фурнитурасы иштейт
Тартым текшерүүсү: жабык терезеге кагаз баракчаны жакыңыз — кыймылдабаш керек
Терезе алдылары горизонталдык (нивелирлеп текшериңиз)
Откостору тегиз, жарык жок

Дубалдар

Жарыктар жок (айрыкча бурчтагылар — отурушту билдириши мүмкүн)
Бет жагы тегиз (тик туруу — нивелир же отвес менен текшериңиз)
Нымдуу тактар, агуу белгилери, козу карын из жок
Шыбак чечилип кетпейт (дубалдарды токмоктоп текшериңиз)

Потолок

Жарыктар жок
Агуу белгилери жок (тактар, агуу изи)
Бийиктиги жарыяланганга дал келет (бир нече жерден өлчөңүз)

Пол

Чүңкүр жана кычыраган жери жок (жүрүп текшериңиз)
Стяжка тегиз (нивелир)
Чистовой пол болсо — жарылган, нызы жок, плитканын астында бош орун жок (токмоктоп текшериңиз)

Сантехника жана ванна бөлмөсү

Булалар туташтырылган, агуу жок
Ысык жана суук суу берилет
Унитаз тегиз орнотулган, кагуусу иштейт
Ванна / душ табасы бүтүн, жарык жок
Кран иштейт, агуу жок
Вытяжка иштейт (решеткага кагаз баракчаны жакыңыз — тартылуу болуш керек)
Суу эсептегичтери орнотулган, баштапкы көрсөтүүлөрдү жазып алыңыз

Электр

Бардык розеткалар иштейт (заряддоочу менен текшериңиз)
Которгучтар иштейт
Щиттеги автоматтар зоналар боюнча белгиленген
Ачык провод жок
Электр щити: жерлөөнүн бар-жогун текшериңиз
Электр эсептегичи орнотулган, көрсөтүүлөрдү жазып алыңыз

Жылытуу

Радиаторлор орнотулган (сезон болсо — жылуулукту текшериңиз)
Труба өткөрүмдөрдө агуу жок
Термореттегичтер иштейт
Байланыштарда дат жок

Желдетүү

Ашканадагы жана санузелдеги желдетүү тешиктери жабылган же бекитилген эмес
Тартым бар (кагаз баракча менен текшериңиз)

Кириш тобу жана жалпы зоналар (өзүнчө белгилеңиз)

Лифт иштейт
Тепкич кабатта шыбак жабылган
Почта ящик бар

Кемчиликтерди кантип белгилөө

Ар бир кемчиликти жайгашуу жери менен сүрөткө тартыңыз (сүрөттөн кайсы бурч/дубал экени байкалсын).

Дефект ведомостун түзүңүз — кемчиликтердин бардыгынын сүрөтүнө шилтеме менен сыпаттамасын камтыган тизме. Аны актыга кол коюудан мурун курулуш компаниясынын өкүлүнө өткөрүп бериңиз.

Формулировка мисалы:

«Батыш дубалы жатын бөлмөдөгү потолоктон 35 см узундукта жарык бар. 3-сүрөт. Акт кол коюлганга чейин жоюуну талап кылабыз.»

Курулуш компаниясы:

Дефект ведомостун кабыл алуу керек (алгандыгына кол коюу)
Кемчиликтерди макулдашылган мөөнөттө жоюу (адатта 30-45 күн)
Кайталап кабыл алууга чакыруу

Эгер курулуш компаниясы дароо кол коюуга кысса

Бул тынчсыздандырган белги. Жооп варианттары:

«Карап чыгуу убактым бар. Тизмеленген кемчиликтер жоюлгандан кийин кол коюуга даярмын.»
Көз карандысыз курулуш экспертин тартыңыз — текшерүү $50-$150 турат, бирок миңдеген ремонт чыгымдарынан үнөмдөйт.

Курулуш компаниясынын кепилдиги

Акт кол коюлгандан кийин дагы курулуш компаниясы кепилдик милдеттеменин алдында турат. Кыргызстандагы стандарттуу мөөнөт — 2-5 жыл (келишимде тактаңыз).

Кепилдик боюнча жашыруун кемчиликтерди жоюуну талап кылса болот: жарыктар, агуу, инженердик системалардын иштебеши.

Маанилүү: курулуш компаниясына бардык кайрылууларды жазуу жүзүндө белгилеңиз (окулгандыгы жөнүндө кабарлануу менен почта, мессенджерлер).