Бишкектеги кыймылсыз мүлк бүтүмүндө нотариус: ким төлөйт жана канча турат

Кыргызстанда нотариуссуз кыймылсыз мүлк бүтүмү жасалган деп эсептелбейт. Нотариус сатып алуу-сатуу келишимин күбөлөндүрөт, тараптардын инсандыгын жана иш-аракетке жөндөмдүүлүгүн текшерет, сатуучу менен сатып алуучунун эркин белгилейт. Нотариус так эмне кылат жана бул канча турат — карайбыз.

Бүтүмдөгү нотариустун ролу

Нотариус эмне кылат:

1. Тараптардын инсандыгын паспорттор боюнча текшерет
2. Иш-аракетке жөндөмдүүлүктү аныктайт (нотариус психиатр эмес, бирок расмий текшерүүнү жүргүзөт)
3. Объекттеги документтерди текшерет — техпаспорт же мамлекеттик акт
4. МКМдан маалымат сурайт — оордуктардын жана чектөөлөрдүн жоктугу жөнүндө
5. Келишимди күбөлөндүрөт — нотариустун колтамгасы жана мөөрү документти юридикалык жактан маанилүү кылат
6. Келишимдин нускасын нотариалдык аракеттер реестринде сактайт

Нотариалдык күбөлөндүрүүсүз сатып алуу-сатуу келишими Кыймылсыз мүлккө укуктардын Мамлекеттик реестринде (МКМ) каттала албайт.

МКМда каттоо жөнүндө: Кыргызстанда МКМдан онлайн үзүндү.

Нотариустук кызматтардын наркы — 2026

Кыргызстандагы нотариалдык тариф мыйзам жолу менен белгиленет жана бүтүм суммасына жараша болот.

Мамлекеттик бажы (нотариалдык тариф):

Объекттин наркы	Тариф
$10 000га чейин	Суммасынын 0,5%
$10 000-30 000	$50 + $10 000дан ашкан суммасынын 0,3%
$30 000-100 000	$110 + $30 000дан ашкан суммасынын 0,2%
$100 000дан ашык	$250 + $100 000дан ашкан суммасынын 0,1%

$60 000 батир үчүн эсептөө мисалы:

• $110 + ($60 000 − $30 000) × 0,2% = $110 + $60 = $170

Нотариустун кошумча кызматтары (укуктук жана техникалык иш):

• Келишим түзүү: 3 000-8 000 сом
• МКМга суроо: 500-1 000 сом
• Документтердин көчүрмөлөрүн күбөлөндүрүү: баракка 200-500 сом

Нотариуска жалпы чыгымдар $50 000-80 000 бүтүмдөрдө адатта $200-400 же 17 000-34 000 сом түзөт.

Сатып алуучунун чыгымдарынын толук тизмеси: Бишкекте батир сатып алуу чыгымдары.

Нотариуска ким төлөйт — сатып алуучу же сатуучу?

Мыйзам ким нотариуска төлөйтүн аныктабайт. Бул тараптардын макулдашуусу.

Иш жүзүндө Бишкекте:

• Көп учурда нотариалдык чыгымдар тең бөлүнөт
• Сейрегирек — сатып алуучу төлөйт (ал бүтүмгө көбүрөөк кызыккан)
• Кээде — сатуучу төлөйт (баада кемитүүгө сүйлөшүп жатканда)

Бул учурду сүйлөшүүлөрдө алдын ала макулдашуу керек. Риэлтор шарттарды макулдашуучу жардам берет.

Нотариуска кандай документтерди алып барүү керек

Сатуучудан:

• Паспорт
• Менчик укугуна мамлекеттик акт же техникалык паспорт
• МКМдан оордуктардын жоктугу жөнүндө маалымкат (нотариус адатта өзү сурайт, бирок жаңы болгону жакшы)
• Сатуучу некеде болсо — жубайынын/жубайысынын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу
• Кичүү жашындагы ээлер болсо — камкорчулук органынын уруксаты

Сатып алуучудан:

• Паспорт
• ИНН (зарыл болгон учурда)
• Ипотека алса — банктын бекитүү билдирүүсү

Толук тизме: Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу документтери.

Нотариусту кантип тандоо керек

Бишкекте ондогон нотариалдык кеңселер бар. Сунуштар:

1. Кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүндө тажрыйбасы бар нотариусту тандаңыз
2. Бардык кызматтардын наркын алдын ала аныктаңыз — техникалык бөлүккө тарифтер айырмаланышы мүмкүн
3. Нотариус тараптардын бири менен байланышта болбош керек — бул кызыкчылыктардын кагылышуусу
4. Нотариустун лицензиясын Кыргызстан Адилет министрлигинин сайтынан текшериңиз

Белектөөдө жана мурас алууда нотариус

Дарственная тариздетүүдө да нотариус милдеттүү. Кыймылсыз мүлктү белектөө жөнүндө: Кыргызстандагы кыймылсыз мүлккө дарственная.

КБС

Кыймылсыз мүлк бүтүмүндө нотариуссуз мүмкүнбү? Жок. Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу келишими милдеттүү нотариалдык күбөлөндүрүүгө жатат. Ансыз МКМ менчик укугун өткөрүп берүүнү каттабайт.

Нотариус бүтүм үчүн жоопкерчилик тартабы? Нотариус күбөлөндүргөн бүтүмдөр үчүн профессионалдык жоопкерчилик тартат. Бирок ал объекттин юридикалык тазалыгын толук көлөмдө текшербейт — бул риэлтор менен бүтүм тараптарынын милдети.

Нотариалдык тариздетүү канча убакыт алат? Келишимди күбөлөндүрүүнүн өзү — 1-2 саат. Нотариус МКМга документтерди өзү сурайт деп алсак — дагы 1-3 жумуш күн.

---

Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477

Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.

Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.

Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.

Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.

Тел: +996 702 584 477