Кыргызстанда 3 жылдан аз ээлик кылынган батирди сатуудагы салык 2026

Бишкектеги батир сатуучулардын көбү салык кесепеттери жөнүндө билишпейт. Андан кийин салык кызматынан билдирме алышат. Сатуудан качан салык төлөш керек жана аны мыйзамдуу кантип азайтуу боюнча карап чыгалы.

Негизги эреже

Кыргызстанда жеке адам кыймылсыз мүлктү сатуудан кирешеге киреше салыгын төлөөгө милдеттүү, эгерде:

1. Объекттин ээлик мөөнөтү 3 жылдан аз болсо
2. Сатуу баасы сатып алуу баасынан жогору болсо (салыкка тартылуучу киреше бар)

Эгер батирди 3 жылдан ашык убакыт карманган болсо - салык төлөнбөйт.

Салык чени

Кирешенин 10% (сатуу баасы менен сатып алуу баасынын айырмасы).

Эсептөонун мисалы:

• 2024-жылы $40 000га батир сатып алдыңыз
• 2026-жылы $52 000га саттыңыз
• Киреше: $52 000 − $40 000 = $12 000
• Салык: $12 000 × 10% = $1 200

Салык төлөнбөгөн учурлар

1. 3 жылдан ашык ээлик мөөнөтү - толук бошотуу
2. Сатып алуу баасынан төмөн же барабар баада сатуу - киреше жок, салык жок
3. Жыл ичиндеги биринчи сатуу жалгыз турак-жайды саткан жарандар үчүн (актуалдуу абалды салык кызматынан аныктаңыз)
4. Мурас - батир мурас аркылуу алынган болсо, мөөнөт мурасчынын өлгөн күнүнөн эсептелет

Кыймылсыз мүлктү сыйлоо жөнүндө окуңуз: Кыргызстандагы кыймылсыз мүлккө дарствен.

Ээлик мөөнөтүн кантип эсептөө

Мөөнөт МКМда менчик укугун мамлекеттик каттоо датасынан эсептелет, сатуу-сатып алуу келишими түзүлгөн күндөн эмес. Датаны мамлекеттик актыңыздан же техпаспортуңуздан текшерсеңиз болот.

МКМ үзүндүсүн алуу жөнүндө кеңири маалымат: Кыргызстанда МКМ үзүндүсүн онлайн алуу.

Салыкты кантип декларациялоо жана төлөө

1. Кийинки жылдын 1-апрелинен мурун жашаган жериңиздеги салык органуна киреше жөнүндөгү декларацияны тапшырыңыз
2. Документтерди тиркеңиз: учурдагы бүтүмдүн сатуу-сатып алуу келишими, мурунку сатып алуу жөнүндөгү документ
3. 1-апрелге чейин салыкты төлөңүз

Бүтүмдөгү нотариус маалыматты салык органуна жиберүүгө милдеттүү - декларацияны жашыруу тобокелдүү.

Салыкты мыйзамдуу кантип азайтуу

1-жол. 3 жыл күтүп туруу

Шашылыш муктаждык болбосо, 3 жылдык мөөнөт өтүшүн күтүү пайдалуураак.

2-жол. Оңдоо чыгашаларын документ менен тастыктоо

Оңдоого салынган каражаттарды чыгаша катары эсептеп, салыкка тартылуучу базаны азайтсаңыз болот:

• Курулуш материалдарына чектер
• Оңдоочу бригадалар менен келишимдер
• Жасалган иштердин сметалары

3-жол. Сатып алуу чыгашаларын эсепке алуу

Риэлтордун комиссиясы, нотариустун чыгашалары, объектти баалоо - баары таза кирешени азайтат.

Батир сатып алуунун бардык чыгашалары жөнүндө: Бишкекте батир сатып алуунун чыгашалары.

Мүлк салыгы (жылдык)

Сатуу салыгынан өзүнчө жылдык мүлк салыгы да бар. Аны жөнүндө окуңуз: Кыргызстанда жеке адамдардын мүлк салыгы 2026.

Суроо-жооп

Батир сатылып алынбай сыйланган болсо да салык төлөш керекпи? Ооба, ээлик мөөнөтү дарствен катталган датадан эсептелет. 3 жыл өтпөй сатсаңыз - рыноктук баанын айырмасынан салык.

Эгер келишимде сатып алуу баасы бычырылган болсо? Салык кызматы кадастрдык же баалоо наркын колдонуу укугуна ээ. Келишимдеги бааны бычыруу - кошумча эсептөо жана айыптар тобокелдиги.

Резидент эмес адам жогурак төлөйбү? Ооба, Кыргызстандын резидент эмес адамдары вычетти колдонуу мүмкүнчүлүгүсүз кирешеден 10% салык төлөйт. Кеңири маалымат: Чет элдик адам Бишкекте батир сатып алат.

---

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477